花旗料2027年港楼价租金升6%

花旗在报告中继续看好香港住宅市场基本面，基于供应趋紧、需求坚挺的判断，预计2027年楼价和租金均上涨6%。6%是预测涨幅，并非已实现的涨幅。

需求方面，港府公布的《长远房屋策略》周年进度报告强化了花旗的正面判断：官方住房需求预测较为审慎，可能低估未来家庭形成数量；如果家庭规模继续缩小，住房需求预测便存在显著上调空间，但这不意味着需求必然高于官方预测。

人才和学生流入也可能推高楼市需求。花旗还认为，附带权益优惠税制可能吸引金融专业人士，成为短期内推动需求的潜在因素。这些都是可能带来的需求变化，并非已经出现的需求增量。

供应判断则着眼于新增住宅的区域分布：新增供应更加集中于北部都会区，使核心区的供应前景更趋紧张。也就是说，北部都会区供应集中与核心区供应紧张可以同时存在。

住宅市场前景与地产股短期表现则需要分开看。花旗认为，美国利率高企可能继续拖累板块短期表现，但零售续租表现改善，预计2026年第四季度收租股表现优于发展商，并推荐太古地产（01972）、九龙仓置业（01997）、领展（00823）和新鸿基地产（00016）。收租股相对跑赢的预期，并不等同于这些股份必然上涨。